Budowa nowych budynków o dużej powierzchni jako rozwiązanie dla napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym – ta na pierwszy rzut oka oczywista recepta na zapewnienie wystarczającej ilości przystępnych cenowo mieszkań nie ma jak dotąd zbyt wielu empirycznych potwierdzeń. Aby stworzyć lepszą bazę danych dla tego pilnego wyzwania społecznego i politycznego, ekonomiści prof. dr Fabian Bald i prof. dr Felix Weinhardt z Uniwersytetu Europejskiego Viadrina we Frankfurcie nad Odrą analizują wyjątkową sytuację mieszkaniową, która powstała w 2010 r. w wyniku wycofania brytyjskich wojsk z zachodnich Niemiec i sprzedaży ich nieruchomości w kolejnych latach.
Ich projekt badawczy „Od wojska do rynku: ekonomiczny wpływ dużych wstrząsów podażowych na rynku mieszkaniowym” jest finansowany przez Niemiecką Wspólnotę Badawczą (DFG) kwotą około 430 000 euro przez okres trzech lat.
"Nasz projekt ma na celu lepsze zrozumienie zakresu, w jakim większa liczba mieszkań rzeczywiście prowadzi do spadku cen. Jeśli spojrzymy tylko na wzrost podaży, ceny powinny faktycznie spaść. Jednak mogą również wystąpić zmiany po stronie popytu, które przeciwdziałają spadkowi cen, a nawet mogą odwrócić ten efekt. Lepsze zrozumienie tych relacji jest bardzo istotne na obecnych rynkach" – wyjaśnia ekonomista Felix Weinhardt.
Aby rzucić więcej światła na związek przyczynowy między większą przestrzenią życiową a spadającymi cenami, Weinhardt i Bald wykorzystali wyjątkowy przypadek krótkoterminowego i zaskakującego wzrostu przestrzeni życiowej po opuszczeniu Niemiec Zachodnich przez brytyjski personel wojskowy i osoby pozostające na ich utrzymaniu w 2010 roku. "W tym otoczeniu obserwujemy duże szoki podażowe, które stanowiły dużą część rocznej podaży nowych mieszkań w wielu średniej wielkości miastach w Nadrenii Północnej-Westfalii i Dolnej Saksonii – na przykład w Kolonii, Münster i Osnabrück", wyjaśnia Fabian Bald, profesor ekonomii regionalnej i miejskiej, punkt wyjścia.
W ramach projektu finansowanego przez DFG profesorowie i ich koledzy przyjrzą się, jak kształtowały się ceny domów w miastach po wycofaniu się, zwłaszcza w porównaniu z porównywalnymi sąsiednimi miastami, w których nie mieszkał personel wojskowy. W drugim kroku zbadają zmiany cen na jeszcze mniejszą skalę w dzielnicach wokół byłych "brytyjskich" obszarów, aby zrozumieć, w jakim stopniu zmiana prowadzi do większej atrakcyjności dzielnic – a tym samym być może do mniej gwałtownego spadku cen w bezpośrednim sąsiedztwie.
Z pomocą funduszy DFG zostaną utworzone dwa stanowiska dla asystentów badawczych, którzy mają prowadzić badania na ten temat wraz z Felixem Weinhardtem i Fabianem Baldem w ramach Berlińskiej Szkoły Ekonomicznej. Viadrina jest jedną z dziewięciu instytucji partnerskich Berlin School of Economics, która oferuje ustrukturyzowany program studiów doktoranckich.