Frankfurt nad Odrą jako atrakcyjne miejsce do zamieszkania

Nowy kwalifikowany indeks czynszów złożony

Zgodnie z § 558d BGB (niemieckiego kodeksu cywilnego) miasto Frankfurt nad Odrą sporządziło co dwa lata nowy kwalifikowany indeks czynszowy, który odzwierciedla lokalny czynsz porównawczy w mieście i ma na celu zwiększenie pewności prawnej między wynajmującymi i najemcami w odniesieniu do zmian czynszu.

O ile w przeszłości indeks czynszów był opracowywany jako dobrowolna usługa miasta Frankfurt nad Odrą, od 1 lipca 2020 r. miasta o liczbie ludności 50 000 lub więcej zostały prawnie zobowiązane do zapewnienia swoim obywatelom indeksu czynszów. Obecnie miasto wypełniło ten obowiązek publikując Mietspiegel 2022. Podobnie jak w przeszłości, nowy Mietspiegel jest ważny przez dwa lata.

Nowy kwalifikowany indeks czynszowy 2022 obowiązuje od 15 listopada i można go już pobrać ze strony internetowej miasta www.frankfurt-oder.de Mietspiegel. Ponadto indeks czynszów zostanie opublikowany w Dzienniku Urzędowym 21 grudnia 2022 roku.

Indeks czynszów został sporządzony pod kierunkiem Departamentu Rozwoju Miasta, Budownictwa i Środowiska oraz zleconego biura Koopmann-Analytics KG i profesjonalnie towarzyszy grupie roboczej Mietspiegel, która składa się z lokalnych przedstawicieli strony wynajmującej i najemcy oraz pracowników administracji. Wszyscy uczestnicy grupy roboczej uznali wskaźnik czynszu i przyjęli go w drodze konsensusu.

Frankfurcki indeks czynszów dotyczy całego obszaru miasta, w tym wszystkich dzielnic. Indeks czynszowy nie dotyczy m.in. mieszkań w domach jednorodzinnych i bliźniaczych oraz w domach szeregowych, mieszkań z ograniczeniami czynszowymi i obłożenia oraz mieszkań w domach.W celu określenia lokalnych czynszów porównawczych zbadano czynsze w około 17 000 mieszkań, z których 14 450 spełniało wymogi do przygotowania indeksu czynszowego.

Średni lokalny czynsz porównywalny, w zależności od pola tabeli, na frankfurckim rynku mieszkań czynszowych wynosi od 4,70 €/m² do 7,44 €/m².